进了公寓，筹备了点小菜，两人便对饮起来。
不知不觉中，方志诚的眼力有些放纵地落在赵清雅两条雪白如玉的大腿上，赵清雅腿部的线条极为流畅，笔挺而苗条，褪往了丝袜，如同两条白嫩的莲藕，脚上踩着红色的让步，拖鞋有些不循分地高低抖动，像是在故意挑逗自己。
方志诚咳嗽了一声，将眼力转移到其他处所，赵清雅有点自得地笑了笑道：“前几天跟大哥见面，他说你在霞光区闹了一次大事，让我劝劝你，行事还是要谨慎一些。”
方志诚轻叹道：“男人就是做大事的，假如总是谨小慎微，那有什么乐趣可言呢？”
赵清雅没好气地白了方志诚一眼，道：“你啊，就是胆子太大，那件事据说卜省长和宋书记都出面担保你，你才干全身而退的，我哥说事情看似平庸，实在非常凶险，一不警惕你这辈子的前途就毁掉了。”
方志诚听出赵清雅的弦外之音，恐怕城中村改革那件事，赵国义在背后还给了自己一把力。方志诚点头道：“请国义省长放心，我以后尽量不这么激动了。”
赵清雅想了想，莞尔一笑，道：“实在仔细想想，你倒是有底气在霞光区闹出那么大的动静。在省里有我哥和宋书记撑腰，汉州那边有谁不给你三分薄面呢？”
方志诚摆了摆手，苦笑道：“雅姐，你有所不知，在县区工作，和市里、省里都不太一样。想要别人吸收你，必需要做出一番成绩，所谓的面子，那只是虚有其表，不可以用来当饭吃。以之前在东台为例，邢继科是省里下派的官员，不照样被孙伟铭压抑得逝世逝世的。”
赵清雅抿嘴一笑，摇摆着手中的红羽觞，道：“按照你的语气，筹备在霞光区搞点成绩？”
方志诚颔首笑道：“当然，否则也不好交差啊。”
赵清雅将羽觞放在桌上，双手交叉，道：“说着给我听听吧，假如合适的话，我会让团体战略方案部配合你做些事情。”
假如宏达团体战略方案部参与，最少是十亿以上的项目，这对于霞光区而言可是一笔大投资。
当然，方志诚要的不仅仅是宏达团体在霞光区投资一两个地产项目，固然操作起来十分简略，展现政绩的时间也很短，但方志诚想要有更大的突破。他给东台带来了汇金贸易广场项目和黄金街项目，那么在霞光区，他带来的项目必定要更加具有代表性与活力。
方志诚也放下了羽觞，眼中露出凝重之色，道：“雅姐，你有没有想法，建造一座属于宏达团体的城？”
赵清雅之前便听方志诚提过城市运营商的理论，她叹气道：“有人把企业家比作野心家，布满野心与**的企业，才干成长并存活，奶奶在世的时候曾经也说过，要将赵家变成一个有基础的集体，若是能建造一个属于自己的城，那也算是完成了她的心愿，但政策能够容许吗？”
处所政府或许在贸易项目上能给企业支撑，但一些公共基础设施恐怕不会交给企业。赵清雅担心的是，愿看是美好的，但终极造出与理想中不一样的企业。
方志诚停顿片刻，异常坚定地说道：“假如不往做的话，永远不会知道能不能成功。”
赵清雅美眸泛着涟漪，举杯笑道：“谢谢你，让我再次热血沸腾。我也早已厌倦了现在按部就班的工作，若是能抛弃一切，豪赌一次，那也是一种精彩。”
见赵清雅愿意赞助自己完成城市运营商的构想，方志诚的心情变得放松下来，他固然知道赵清雅会支撑自己在霞光区的工作，但没想到赵清雅会下这么大的决心，从她的语气中能够看出，她筹备将宏达团体的未来都压在自己的方案之中。
假如要将霞光区彻底建成一座具有时代感的城，假如没有几百亿的投进是很难拥有效果的。赵清雅是个商人，但她这次不够理智，有点不计本钱。
正由于如此，方志诚有点激动。
方志诚随后跟赵清雅又探讨了一些推动项目标细节，赵清雅展现了她过人的能力，她对于战略方案相当熟悉，往往几句话便戳中要害。
宏达团体作为城市运营的主体，但假如光靠宏达团体的话，想要将霞光区完整改革过来，最少要长达二十年的时间，所以必须引进一些客体，简而言之，就需要引进企业，形成城市运营同盟。
就如同一个大型企业的董事会，宏达团体是董事长及履行总裁，董事会还需要有其他成员参加，或者以资本进股，或者以技巧进股，或者以建设力进股，这样才干使得资源最优。
实在这与政府方案城市的方法相近，但不同处在于，履行方变成了宏达团体，它会用企业的方法进行招商引资，对城市进行方案。
“你是个聪慧而怠惰的区长。”赵清雅笑道，“所有的事情都交给企业来做，岂不是你变成了甩手掌柜？”
方志诚耸了耸肩，微笑道：“我可不是甩手掌柜，我负责监督你们。监督往往比建设更为重要，很多时候政府把精力放在催促建设进度，疏忽了工程质量，导致涌现那么多豆腐渣工程，惹得民怨沸腾。”
赵清雅莞尔一笑，道：“那我岂不是可以这么懂得，你变成了地主，我变成了长工，而言我这个长工在很长一段时间内看不到收益，你只是在舆图上划出了一块地，让我们自生自灭。”
方志诚微笑着重申道：“政府尽对不会让城市运营同盟自生自灭，会给出一切能供给的资源，赞助你们打造一座特别的城。”
赵清雅沉吟片刻，道：“假如我没猜错的话，你可能会把一期工程放在琼金与汉州的交汇处。”
方志诚打了个响指，暗赞赵清雅敏锐的洞察力，道：“没错，现在省里正在推动琼汉同城化，配套了大批的项目资金，也就是说，宏达团体能够可以用政府的钱来办自己的事。”
赵清雅可不会被方志诚简略忽悠住，笑道：“天下没有免费的午餐，羊毛出在羊身上，你们对于投资者的资格请求也是极为苛刻吧？”
方志诚点头道：“五年内必需要有两百亿的资金输进处所，全部淮南恐怕也就只有三四家企业拥有这种能力，若是再综合考虑项目建设资质，宏达团体稳操胜券。”
赵清雅仰天长叹了一口吻，苦笑道：“我怎么感到自己进进了一个骗局？”
方志诚自得地笑道：“现在想逃跑已经来不及了！”
赵清雅忽然语气一变，渐渐道：“我是需要给自己一点压力了。现在全国经济大萧条，政府在前一两年内可能会盼看通过地产项目提振经济动力，所以现在看上往地产项目不错，涌现了很多大买家、购房团，但随着经济复苏，地产项目势必也会受到影响，带着投资心理的人总有一天会撤出地产，到时候会带来严格的危机，所以我们必需要未雨绸缪。”
赵清雅已经看到了很远的处所，现在由于股市震动，不少投资者将资金从股市抽出，大批资金涌进地产领域，从某种角度看来，地产在很长一段时间内会变得异常繁荣。但这只是资本短暂时间无处可往，暂时居住的领域，当泡沫破了之后，风险系数不弱于股市崩盘。
这也是大企业与小企业的差距。小企业看的是短期利益，目前什么赚钱，便投资什么；大企业看的是长远发展，百年方案，当什么赚钱的时候，他们已经开端寻找下一个赚钱的突破口。
方志诚所提出的城市运营商思路，这是一个值得引起器重的发展思路，现在地产项目标门槛已经变小，同质化竞争严重，宏达团体拿地的本钱变高，行业已经过了暴利时代。传统的地产项目已经需要进行转型，很多大型的开发商开端做概念，做内涵，宏达团体也开端转型，但投资的方向有些混乱，属于广撒网的境况。
城市运营商是一个不错的选择，如此一来，可以加大企业与政府的紧密度，让企业与当地市民的生活完整融合在一起，不分彼此。
城市运营商的最高境界，老百姓天天生活息息相干的事情，全部由企业进行兼顾治理，每个人各司其职，生活在一个由企业建设好的城池之中，经济起源，消费支出，全部由企业承担，当然，这是理想化的境界。
而城市运营商赚取的利润也是不菲的，老百姓创造出来的每笔财富都与它有关联，并与政府完整融为一体，很难受到政策的影响。
小商求利，大商谋道。赵清雅今晚的决定，意味着宏达团体真正地从小商转变为大商，从区域性龙头往全国著名企业踏出重要的一步。
方志诚暗自庆幸，若是不是与赵清雅有着良好的交情，很难推动城市运营商策略，宏达团体愿意牵头，那么很轻易便能形成吸聚效应，形成一个宏大的城市运营同盟。
